Superbes terrains constructibles en Bulgarie Parcelles de 1000 à 6000M2. 45€M2.
LOCALISATION
Osenovo se situe sur la côte de la mer Noire à 5 Km de la mer. C’est l’un des lieux les plus charmant de la côte, qui offre une magnifique vue sur la mer Noire et des paysages sans équivalent avec forêts, vallées, mer… De plus, la zone est située entre deux fameuses stations balnéaires des Sables d’Or et d’Albena mais reste un site préservé. Osenovo a su garder un charme et une beauté propre qu’on ne retrouve plus sur la côte de la mer Noire. Le site exceptionnel offre une grande variété d’activités… Offrant un cadre naturel magnifique et une vue spectaculaire sur la mer Noire, Osenovo est un lieu que vous ne risquez pas d’oublier. L’Aéroport international de Varna se situe à seulement 25 Km. Tout est facilement accessible depuis Osenovo. Pour les fans de sport 3 parcours de Golf sont à proximité à moins de 30 minutes ainsi qu’une variété d’activités maritimes et nautiques. Osenovo a su conserver son patrimoine et environnement… Toutes les commodités sont à proximités: restaurants, médecins… tranquillité et qualité de vie sont les maîtres mots de ce lieu. Le climat est proche de celui que nous avons sur Montpellier… Divers projets vont fleurir dans la zone. Prix au M2 très intéressant.
L’OFFRE
Bulgarie en bordure de mer Noire, Investissement immobilier, Terrain constructible, vue sur la mer dans une zone à très fort potentiel, Placement immobilier de qualité, Possibilité de plus value: 15% de rendement annuel. Multipliez par deux votre investissement en 5 ans, avec seulement 10% de taxe sur la plus value. Pourquoi investir sur des produits à 2, 3, 4, % de rentabilité annuel?
L’INVESTISSEMENT
Parcelles de 1000 M2 constructibles. Prix: 45 euros le m2. Vue magnifique sur la mer Noire et la baie d’Albena. Il ne peut y avoir meilleure localisation qu’Osenovo, 5 Km de la mer Noire, 15 Km de la ville de Varna, 20 Km de l’Aéroport international, 5 Km des Sables d’Or qui reste l’une des stations Balnéaires la plus fréquentée de toute la côte de la mer Noire, 5 Km de la célèbre station balnéaire d’Albena, 4 Km de la station réputée de Kranevo, 10 Km du nouveau Golf International propriété du directeur d’Albena. Possibilité de construction de 40% au solde la surface du terrain, et de 80% au total. Hauteur maximale autorisée de 10 mètres… Projets immobiliers de qualité à proximité des terrains. Possibilité de construction de résidence, appartements, villas… Multiplication par deux de votre investissement avec une construction. Je dispose de tout les partenaires sur place (Agence Immobilière, Avocat, Notaire, traducteurs assermentés, Architecte, Constructeur…) Osenovo est une réelle perle écologique, avec la possibilité d’utiliser les énergies renouvelables et dispose de sources d’Eau chaude. Investissement de départ à 45 000 euros, vraiment très accessible.
GUIDE D’ACHAT Contactez moi par téléphone ou email. Nous déterminerons une superficie selon votre budget disponible. Nous contiendrons d’un séjour de 3 jours sur la Bulgarie en fonction de vos disponibilités à venir.
EXEMPLES DE PROJET TYPE
Pour achat résidence secondaire construction d’une villa de 200 M2 avec vue sur la mer Noire.
Selon tous vos critères sans restriction.
Création société: 500 €
Achat Terrain: 1 000 M2 50 000 €
Architecte: 15 €*200 M2 3 000 €
Construction: 450 €*200 M2 90 000 €
Piscine: 10 000 €
Total: 1 38500 €
Pour un projet de construction de résidence 10 appartements avec revente.
Création société: 500 €
Achat Terrain: 1 000 M2 50000 €
Architecte: 15 €*800 M2 12 000 €
Construction: 500 €*800 M2 400 000 €
Piscine/clôture 20 000 €
Total: 482 500 €
Revente à 1 000 € du M2 800 000 €
Taxe sur la plus value de 10 % 31 750 €
GAIN REEL 285750 €
Vous avez toujours rêvé d’acheter une maison ou un appartement à la mer, ou dans une station de ski, mais les prix pratiqués en France sont désormais bien trop élevés.
Vous n’avez pas acheté en Espagne, au Maroc; en Tunisie, en Croatie ou au Monténégro, c’est le moment d’acheter en Bulgarie.
A 2 heures 30 de tous les principaux aéroports français, se trouve votre solution, LA BULGARIE.
Acheter une résidence secondaire en Bulgarie vous permettra d’assouvir votre rêve d’être propriétaire d’un appartement ou d’une villa en bord de mer ou à la montagne avec des prestations haut de gamme à des défiant toutes concurrences.
Les prix pratiqué en Bulgarie sont les plus bas de toute l’Europe, et sont aussi plus intéressants que ceux pratiqués en Tunisie et au Maroc.
Le coût de la vie en Bulgarie est bien moindre que celui de tous les autres pays membres de l’Union Européenne un restaurant en bord de mer vous coûtera de 510 euros par repas.
Le climat sur la côte de la mer Noire en Bulgarie est très proche de celui que nous connaissons sur la côte Méditerranéenne en France, comme à Marseille ou Montpellier par exemple, avec des températures très élevées durant la période estivale.
Une résidence secondaire au soleil, ou à la montagne en station de ski à moins de 100 000 euros c’est désormais possible en achetant en Bulgarie des biens immobiliers meublés et équipés, d’excellente qualité, avec des finitions irréprochables.
Vous pouvez bien revenus durant les périodes ou vous ne serez pas sur place.
La Bulgarie offre aux golfeurs d’énormes possibilités, et sur tout des prestations de très bonnes qualités, a des prix sans équivalents en Europe.
Actuellement, trois golf sont terminés en bordure de mer Noire, un conçu par Garry Payer, est le plus beau et luxueux de toute la Bulgarie, et selon Garry Payer l’un des trois plus beaux du monde.
Acheter un appartement ou une villa dans l’un de ces complexes, vous assurera une résidence secondaire de premier choix, à très bon prix, mais aussi un placement vraiment intéressant, avec l’augmentation certaine des prix dans ces zones d’exception.
Avantages du Golf en Bulgarie:
Qualité des infrastructures
Localisation des parcours de golf de premier choix
Tarifs hyper compétitifs
Placements immobiliers très profitables dans le futur
Le succès du golf est l’une des priorités du travail en Bulgarie en termes de tourisme.
Si vous souhaitez acquérir un appartement ou une villa au sein d’un Golf, vous serez accueilli à l’aéroport par ma collaboratrice, et accompagné par celle-ci durant tout votre séjour pour visiter différents biens immobiliers en fonction de votre budget.
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier avec du terrain, vous devez créer, au préalable, une société de droit bulgare. La création d’une société coûte 500 EUROS en frais administratifs et autres (enregistrement, taxes, cachets, etc.…) et nécessite le dépôt d’un capital de 5 000 BGL (environ 2 560 EUROS) sur un compte bancaire ouvert au nom de cette société. Ce dépôt est reversé dans rachat de votre terrain. Aujourd’hui cette procédure se règle en une journée environ. Aucune inquiétude, mes partenaires et avocats se charges de toutes les formalités sur place directement sans que vous ne vous en préoccupiez. Vous récupérez donc cette somme de 2 560 EURO dès la création de votre société, elle servira à compléter la somme nécessaire à l’achat du bien immobilier que vous désirez acquérir. Dans la mesure ou vous souhaiter acquérir un appartement sans terrain, cette création n’est pas nécessaire. Je peux vous proposer des terrains vraiment intéressants pour une revenue dans quelques années, ou encore un projet de construction, appartements, résidence, villas… En terme de construction; il existe trois critères importants: la constructibilité au sol, la constructibilité totale autorisée, la hauteur maximale. En Bulgarie, le coût de la construction est vraiment intéressant puisqu’on se situe sur une fourchette tarifaire entre 450 et 600 euros le m2 selon le degré de finitins, et les matériaux utilisés pour la battisse… Je travaille avec des constructeurs et des architectes fiables en Bulgarie et nous pouvons étudier ensemble tout projet que vous souhaitez réaliser.
Voici les divers Frais pour la création d’une société:
Capital Société: 2 565.00€ (Réinjectés dans l’achat de votre terrain)
Frais Inscription (avocat) :500.00€
Frais Notaire: 35.00€
Frais Ouverture de compte: 5.00€
Traductrice: 15€/h soit 60€
Traductric eécrit : 25€
Global: 625 € + 2 565 € qui sont déduits de votre achat. Frais pour acquisition d’un bien.
Frais de notaire et d’enregistrement 4% de la valeur du bien.
Frais de gestion une fois la société ouverte: Comptable: 200.00 €/An
Impôt Foncier: pour 1 000 m2 de terrain, 30.00 €/An
Global: Pour 1000 m2 de terrain environ 230 €/An
Frais à la revente: Impôt sur les plus values: 10%
COUVERTURE MEDIATIQUE L’année 2009 a été marqué par divers articles de presse et émissions TV, tels que:
Magasine Capital en Décembre 2009
Capital sur M6 le 17 Juillet 2009
100% mage sur M6 le 11 Juin 2009
Magasine l’Essentiel de l’immobilier Juin 2009
Magasine la Vie Immobilière de Juillet, Août 2008
•Terrains constructibles vue sur la mer Noire à partir de 40€/M2
•Superbes résidences luxueuses que sur la mer Noire entre 800€/M2 et 1200€/M2
•Magnifiques complexes immobiliers dans Golf en bordure de mer Noire.
•Terrains agricoles vue sur la mer Noire à moins de 20€/M2.
•Projet de photovoltaïque.
•Projet de promotion immobilière.
